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2015-09-03KTV设计实战经验之一:KTV如何选址?



  投资经营一家KTV,从前期的选址、设计、装修等筹建工作到后期的经营与管理,每个环节都至关重要,甚至可能关系到KTV投资经营的成败。那么,对于首次投资KTV或刚踏入KTV行业管理的人士来说,对KTV投资经营各环节中的知识了解就显得犹为重要。因此,朗昇国际商业设计作为一家全国知名、经验丰富的KTV设计公司,为了让KTV投资经营者尽量少走弯路,特意以KTV投资经营为专题,从KTV设计实战经验中出发,整理了一系列在KTV投资经营中可能会遇到的问题及注意事项,并从KTV设计角度进行解析,以供各位参考。


 本文将从KTV设计角度,针对在KTV前期投资的环节中,投资者首先面临的KTV如何选址问题,为投资者提供专业的建议和技巧,希望对大家有所帮助。



一、要选择好KTV所在的商圈


  在KTV选址需考虑的众多因素中,商圈的选择是个极其重要的指标。因为商圈决定了KTV所处的大环境,包括人流量、交通、消费水平等多方面条件,这对KTV的经营和发展潜力影响巨大。因此我们建议,KTV场址首选较旺的商业区、饮食休闲区、文化中心、购物中心、写字楼集中的办公区等。因为这种商圈人口密度大且行业配套资源相对集中,既有客源保障又便于资源优势互补。不过此种地段属经商的黄金之地,寸土寸金,租金高费用大,竞争性也强,投资方务必量力而行。选择商圈时,如果可能的话,尽量选择同行较少的商圈,以免行业相互之间竞争过于激烈。例如朗昇国际商业设计团队于2010年设计的深圳欢乐颂KTV,欢乐颂KTV投资方在KTV选址时,将目标地址选定在了福田区车公庙商圈。尽管当时车公庙商圈尚不成熟,但在欢乐颂投资方对该商圈的位置条件、发展潜力及行业竞争等因素进行综合分析与考虑之后,认为这是一个尚未成熟的KTV市场,因此毅然决定入驻车公庙商圈。事实证明,欢乐颂投资方本次的KTV选址策略非常正确,开业不到一年时间就收回了投资成本,大获成功。


图一:深圳欢乐颂KTV设计



二、要选择好KTV所在的位置


  在选择好商圈后,再选择KTV具体位置时,我们建议选在人流量大、交通便利、停车方便的主要道路或次主要道路附近,而且位置还要显眼,前后不要有较高的遮挡KTV外观的障碍物。KTV门厅前及停车场等要讲求平整开阔,以便接纳八方来客。另外,KTV选择具体位置时也可以采用“傍大款”技巧,即把KTV门店开在大型酒店或酒楼等附近甚至同一栋楼里面,借其名气或人气来提高档次、增加客流量。


三、选择好KTV场址面积与结构


  从KTV设计角度,KTV面积一般在2000-8000平之间较好,楼层选在地下一层至四层之间较好,二三层为最佳。如果KTV场址选在三层以上,我们建议最好在一层设置一个接待大厅,并安装垂直电梯,方便客人使用。例如朗昇国际商业设计于2012年设计的清远盛世皇巢商务会所,该会所为一家集商务酒店、商务KTV服务为一体的综合会所,其中KTV设在四楼。我们当初设计时,建议投资方在一楼设置一个约100平方米的KTV接待大厅,并加装了两台通往四楼KTV的垂直电梯。像这种一开始即为顾客提供便利的做法,不仅是经商的要决,也是KTV设计时要考虑的重点因素。另外,如果碰到租金适当,楼层不高的独立楼宇,可以整栋租下来,整体对其进行KTV外观设计包装,以便更好的进行KTV形象宣传等。


图二:清远盛世皇巢商务会所一楼接待大厅设计



  许多投资方在选择KTV场地时,因为对楼宇结构不甚了解,这样也会导致KTV设计浪费面积及KTV经营中可能出现诸多使用不便等问题。因此,从KTV设计角度来说,对KTV场址楼宇结构的了解是非常有必要的。我们要求一般KTV场址需选择在商业性质的大楼内,层高4.5米以上、户型方正、无拐角的为最佳,还要注意柱梁结构是否设置合理,消防通道是否足够通畅,消防及水电设施是否完备齐全等。


四、选择好KTV场址周边环境


  根据我国娱乐场所相关管理条例规定,KTV等娱乐场所不得设在学校、医院、机关等周边,一般直线距离不得在200米以内。如果将KTV地址选在居民集中的住宅区,务必要考虑是否会造成扰民、噪音污染等问题,具体可向相关部门咨询后再做决定,不要触犯国家的相关规定。另外,KTV选址尽量远离危险区域,像油库、生化工厂等。